'Kos Terbanyak Yang Wajib' untuk beli rumah

Rakan saya baru bertindak membeli rumah pertama secara subsale. Namun, dia agak concern berkenaan 'hidden cost' yang terlibat dalam pembelian, dan bertanya kepada saya.

Formula yang saya gunakan mudah, saya akan calculate 13% dari harga rumah adalah wang yang patut saya standby waktu pembelian.

Contoh :

A. Rumah RM100,000 = Sediakan RM13,000

B. Rumah RM300,000 = Sediakan RM39,000

Kenapa banyak sangat? Nak tahu details boleh?

Kos 1 : 10% Down Payment

3% dibayar kepada owner melalui agensi berdaftar untuk lock deal

7% dibayar kepada owner melalui lawyer sewaktu sign S&P

Secara kasar, bank cuma memberi pinjaman

- 90% dari nilai rumah

- 80% dari nilai kedai/unit komersil

Kos 2 : Sales & Purchase Aggrement (S&P) - Yuran Guaman

Contoh :

A. Rumah RM100,000 = Sediakan RM1,000

B. Rumah RM300,000 = Sediakan RM2,550

Kos 3 : Sales & Purchase Aggrement (S&P) - Duti Stem

Contoh :

A. Rumah RM100,000 = Sediakan RM1,000

B. Rumah RM300,000 = Sediakan RM3,550

Nota Kaki : Pembeli rumah pertama mendapat 50% diskaun untuk Duti Stem.

Selain Kos 1 ~ Kos 3, masih ada kos-kos kecil yang terlibat dan '~13% harga rumah' adalah kos transaksi yang biasa.

Jika anda dapat deal subsale 'below market', cuba berunding dengan agen dan lawyer anda, ada cara untuk mengurangkan kos ini.

Saya doakan anda berjaya mendapat kunci rumah idaman anda.

Anda Kaya, Berjaya, dan Beriman

Nafis Ahmad