ANALISIS TOP 100 HOT SUBSALE PROPERTY

Alhamdulillah, selesai compile data ANALISIS 100 HOT SUBSALE PROPERTY

Disclaimer : Saya tidak menyatakan property yang banyak transaksi bagus. Saya cuma mengkaji behaviour pembeli property subsale sekarang.

TRANSAKSI TINGGI

= DEMAND TINGGI + SUPPLY TINGGI

TRANSAKSI RENDAH

= DEMAND RENDAH + SUPPLY TINGGI (atau)

= DEMAND RENDAH + SUPPLY RENDAH (atau)

= DEMAND TINGGI + SUPPLY RENDAH (atau)

= TAK RAMAI MAMPU BELI

Penting sangat ke nak tahu?

- Berdasarkan pengalaman beberapa otai yang telah lama berkecimpung, mencari hartanah yang mudah liquid @ dijual WAJIB untuk safety countermeasure.

- Bayangkan rumah anda tak dapat dijual dan dilelong bawah 50% jumlah loan. Anda akan menanggung rugi ratusan ribu.

- Kita perlu menjadikan rumah kita mudah dijual, walaupun kita tak akan jual pun rumah tu. Elakkan DUIT MATI dalam property.

1. NEGERI MANA PALING BANYAK SUBSALE ?

Mengikut data www.brickz.my , SELANGOR paling banyak transaksi SUBSALE (39.6%) . Bermakna Subsale di Selangor = DEMAND TINGGI + SUPPLY TINGGI

Disebabkan perkara tersebut, saya fokus analisis saya untuk Selangor sahaja untuk mencari formula property paling mudah liquid

2. PROPERTY MANA PALING MUDAH LIQUID? NON LANDED ATAU LANDED?

Kategori asas rumah adalah seperti berikut :

A. Landed = Teres + Townhouse + Semi-D + Cluster + Bungalow

B. Non Landed = Flat + Apartment + Condominium + Service Aparment

Transaksi Landed (Teres) di Malaysia adalah 47.9%, untuk info lanjut >> Klik Sini <<

Bermakna Subsale Landed (Teres) di Malaysia = DEMAND TINGGI + SUPPLY TINGGI

3. HARGA PROPERTY (NON LANDED) MACAM MANA YANG BUYER MAMPU DAN NAK BELI ?

Saya kecilkan skop kepada NON-LANDED sahaja. Dari 100 TOP TRANSAKSI di Selangor. Transaksi paling banyak pada range harga RM100K - RM300K.

Transaksi RM300K ke atas menunjukkan penurunan mendadak. Bermakna Subsale SELANGOR NON-LANDED BERHARGA RM100K - RM300K = DEMAND TINGGI + SUPPLY TINGGI

4. DI MANA PALING RAMAI BELI PROPERTY NON-LANDED?

Saya berhajat nak kongsikan full analisis perbandingan antara kawasan. Tak manis semua serbu TOP 10, bahaya nanti jadi speculation dan harga naik mendadak. Saya cuma akan kongsikan TOP 10 secara tertutup sahaja.

Sebagai bonus, TOP 10-20 adalah seperti berikut.

Invest pada property yang mudah dijual sahaja, walaupun kita tak akan jual pun rumah tersebut.

Elakkan DUIT MATI dalam property.

ANDA KAYA DAN BERJAYA

Nafis Ahmad

TARIKH TRANSAKSI : MAY 2015 HINGGA APRIL 2016

DATA ASAL DARIPADA ANALISIS : http://www.brickz.my/ (15-July-2016)