Mudahnya bermula dan berjaya dalam hartanah
Sebagai pembeli rumah pertama, ataupun bakal pelabur tegar hartanah anda disarankan bermula dengan membina kewangan yang kukuh.
Kewangan yang kukuh tidak bermaksud banyak, tetapi STABIL dan CUKUP.
1. BINA KEWANGAN ANDA
Pertama sekali anda disarankan untuk mempunyai pendapatan yang tetap kerana :
- Bank lebih mudah menilai kewangan anda berdasarkan gaji bulanan
- Anda mempunyai KWSP yang boleh digunakan untuk 'down payment'
2. PASTIKAN SIMPANAN MENCUKUPI
Untuk rumah subsale, wang pendahuluan yang diperlukan biasanya cuma 13-14%
Duit KWSP boleh digunakan untuk melangsaikan wang pendahuluan ini, ada juga option pinjaman 100% bagi pembeli rumah pertama.
Digalakkan buat part time untuk tambah income bulanan, dan bank juga akan menilai simpanan anda.
3. TENTUKAN HARGA RUMAH BERSESUAIAN DENGAN KELAYAKAN
Elakkan beli rumah pertama terlalu mahal. Ia akan menyebabkan Ratio Hutang (DSR) anda sangat tinggi, dan kurang flexibility kewangan untuk membeli hartanah seterusnya.
Ramai pakar menggalakkan kita beli rumah yang bayaran bulannya 1/3 gaji bulanan.
Contoh 1
Gaji Kasar : RM3000
Bayaran bulanan max rumah pertama : Gaji Kasar / 3 = RM3000/3 = RM1000
Untuk kiraan kasar, anda boleh gunakan sifir RM500/bulan bersamaan nilai hartanah RM100,000
Harga hartanah yang anda layak = RM200,000
Contoh 2
Gaji Kasar : RM6000
Bayaran bulanan max rumah pertama : Gaji Kasar / 3 = RM6000/3 = RM2000
Untuk kiraan kasar, anda boleh gunakan sifir RM500/bulan bersamaan nilai hartanah RM100,000
Harga hartanah yang anda layak = RM400,000
4. PILIH JENIS HARTANAH YANG BERSESUAIAN
Dengan budget yang dikira di atas, anda mempunyai banyak pilihan jenis rumah.
Low-Cost / PPR : Rumah low cost hanya boleh dibeli oleh mereka yang berpendapatan RM3000 ke bawah (tertakluk kepada syarat setiap negeri dan budi bicara pihak berwajib)
Pro - Harganya murah,bayaran sewa biasanya sama atau lebih daripada bayaran bulanan (PPR tidak boleh disewakan)
Con -Sukar untuk mendapat penyewa dari syurga, kenaikan harga tidak banyak, ada sekatan untuk jual beli
Flat : Biasanya harganya di bawah RM100,000 mengikut kawasan. Jika anda tidak layak untuk low cost, pastikan Flat tersebut tiada sekatan low cost.
Pro - Harganya murah, mudah untuk disewa, bayaran sewa biasanya sama atau lebih daripada bayaran bulanan.
Con - Sukar untuk mendapat penyewa dari syurga, kenaikan harga tidak banyak
Apartment : Biasanya medium cost, dan sizenya lebih besar daripada Flat, 3 bilik
Pro - Harganya berpatutan, mudah untuk disewa, mudah untuk dijual
Con - Kenaikan harganya tak setinggi landed, bayaran maintenance fee bulanan
Condo / Service Apartment : Harganya lebih mahal tetapi lengkap dengan facilities seperti kolam renang, gym, dsb
Pro - Kemudahan lengkap termasuk security
Con - Maintenance fee tinggi, penyewa mungkin membayar sewa kurang daripada bayaran bulanan.
Landed : Teres, Semi-D, Bungalow
Pro - Kenaikan harga lebih cepat berbanding non landed, tiada maintenance fee.
Con - Kos membaikpulih / mengecat lebih tinggi, penyewa mungkin membayar sewa kurang daripada bayaran bulanan.